Vlastníctvo pozemku bez adekvátneho dopravného pripojenia predstavuje značné obmedzenie, ktoré môže komplikovať bežné užívanie nehnuteľnosti aj jej budúce zhodnotenie. Situácia je častá v oblastiach, kde parcely nemajú vlastný výjazd na verejnú komunikáciu a je nutné prechádzať cez susedné pozemky. Riešenie týchto prípadov si vyžaduje kombináciu právnych krokov a odborného zamerania v teréne, pričom geodetické práce tvoria nevyhnutný základ celého procesu. Ustanovenie vecného bremena je štandardný právny mechanizmus, ktorým sa zabezpečuje oprávnenie používať cudzí pozemok pre dopravné účely. Katastrálny úrad však prijme takúto žiadosť len vtedy, ak je podložená riadne vypracovaným geometrickým plánom od autorizovaného geodeta. Nedostatok tejto dokumentácie môže spôsobiť vážne komplikácie pri pokusoch o získanie stavebného povolenia, pri financovaní nehnuteľnosti hypotékou alebo pri jej následnom predaji novému majiteľovi.
Kľúčové momenty vyžadujúce geodetické zameranie komunikácií
Potreba geodetických služieb pri riešení dopravného prístupu nastáva v týchto špecifických prípadoch:
- Ustanovenie právnej služobnosti – odborník vykoná precízne meranie komunikačného koridoru, zadefinuje jeho rozmery a vytvorí geometrický plán potrebný pre evidenciu vecného bremena v katastri
- Záverečné stavebné konanie – úrad zodpovedný za stavebný dozor vyžaduje preukázanie existencie legálneho dopravného spojenia s objektom prostredníctvom geodetickej dokumentácie
- Pozemkové úpravy a delenie – pri vytváraní nových parciel z pôvodnej môžu vzniknúť pozemky bez vlastného prístupu, čo si vyžaduje geodetické navrhnutie nových komunikačných trás
- Riešenie vlastníckych sporov – nezávislé geodetické zameranie objasní skutočnú polohu komunikácie a pomôže vyriešiť nejasnosti medzi vlastníkmi
- Realitné obchody a úverové produkty – hypotekárne banky aj záujemcovia o kúpu požadujú dôkaz o právne a geodeticky zabezpečenom dopravnom napojení parcely
Zdroj obrázka: https://unsplash.com/
Aké činnosti zahŕňa geodetické zameranie komunikácií
Profesionálna geodetická práca pri komunikačných projektoch nie je len o zakreslení línie do katastrálnej mapy. Autorizovaný geodet vykonáva v teréne dôkladnú identifikáciu a zameranie hraníc všetkých parciel, ktoré sa komunikácie dotýkajú, mapuje existujúcu cestu alebo navrhuje vedenie novej trasy s prihliadnutím na topografické charakteristiky územia a požiadavky objednávateľa. Výsledným produktom je geometrický plán – úradný dokument s grafickými výkresmi a textovou časťou obsahujúcou presné údaje o plochách, dĺžkach a súradniciach. Tento plán musí byť overený príslušným katastrálnym úradom a slúži ako podklad pre notárske zmluvy o zriadení vecného bremena alebo ako príloha k stavebnému konaniu. Geodet tiež zabezpečuje administratívnu komunikáciu s katastrálnym úradom, pripravuje podklady pre právne služby a niekedy asistuje pri rokovaniach so susedmi, ktorých pozemky budú novou komunikáciou dotknuté. Časová náročnosť celého procesu sa pohybuje v rozmedzí od štyroch týždňov do desiatich týždňov a finančné náklady závisia od rozsahu meračských prác, počtu zapojených parciel a dostupnosti terénu.