Správna evidencia nehnuteľností v katastri je základom pre bezproblémové vlastníctvo a využívanie pozemkov či stavieb. Geometrický plán slúži ako most medzi reálnym stavom v teréne a oficiálnymi záznamami vo verejných registroch. Keď dôjde k akejkoľvek zmene na vašej nehnuteľnosti, je potrebné zabezpečiť, aby sa táto zmena premietla aj do katastrálnej evidencie prostredníctvom aktualizovanej geodetickej dokumentácie. Mnoho vlastníkov si neuvedomuje dôležitosť tejto súvislosti a následne čelí problémom pri rôznych právnych úkonoch. Poznanie vzťahu medzi zmenami v katastri a potrebou aktualizácie geodetických podkladov je kľúčové pre každého zodpovedného majiteľa nehnuteľnosti.
Situácie vyžadujúce synchronizáciu dokumentácie s katastrálnou evidenciou
Pre správne udržiavanie súladu medzi vaším geometrickým plánom a katastrálnymi záznamami je potrebné reagovať na tieto udalosti:
- Stavebné zásahy do objektov – Akákoľvek konštrukčná úprava existujúcej budovy, vrátane prístavieb, nadstavieb či zmien dispozície, musí byť geodeticky zdokumentovaná a zapísaná do katastra prostredníctvom nového zamerania
- Vlastnícke zmeny – Pri plánovanom prevode vlastníctva, či už predajom, darovaním alebo dedením, je aktuálna geodetická dokumentácia základným predpokladom pre hladký priebeh celého procesu a zápis nového vlastníka
- Pozemkové úpravy – Rozdelenie väčšieho pozemku na menšie celky alebo zlúčenie viacerých parciel do jednej vyžaduje vytvorenie novej geodetickej dokumentácie, ktorá sa stane podkladom pre zmenu v katastrálnej evidencii
- Odhalené nesúlady v údajoch – Ak zistíte, že informácie v katastri nekorešpondujú so skutočnosťou, je nutné tento stav riešiť aktualizáciou dokumentácie na základe nového geodetického zamerania
- Zaevidovanie nových stavieb – Každý novo vybudovaný objekt musí byť presne zameraný a následne zapísaný do katastrálnych záznamov pomocí aktuálneho geometrického plánu
Zdroj obrázka: https://unsplash.com/
Efektívne metódy zachovania aktuálnosti geodetickej dokumentácie
Aby váš geometrický plán vždy zodpovedal záznamom v katastri, je nevyhnutné pristupovať k tejto problematike systematicky a predvídavo. Vytvorte si organizovaný systém uchovávania všetkých dokumentov týkajúcich sa vašej nehnuteľnosti a pravidelne, minimálne dvakrát ročne, overujte súlad medzi katastrálnymi údajmi a skutočnosťou. Kedykoľvek máte v pláne realizovať stavebné úpravy alebo zmeny na pozemku, je múdre zaangažovať geodeta už v plánovacej fáze, nie až po ukončení prác. Tento prístup vám pomôže predísť zbytočným komplikáciám a dodatočným výdavkom. Udržiavanie aktuálnej geodetickej dokumentácie v súlade s katastrálnou evidenciou nie je len právnou povinnosťou, ale aj ochranou vašich majetkových práv a investíciou do budúcej hodnoty nehnuteľnosti.