Nepresné určenie hranice pozemku zo strany geodeta pred začatím stavebných prác predstavuje skrytú hrozbu s mimoriadne vážnymi následkami pre stavebníka. Ak dôjde k situácii, že skutočná poloha stavby neodpovedá hraniciam vyznačeným v katastri, majiteľ riskuje, že jeho nová nehnuteľnosť zasiahne do pozemku suseda. Ide o porušenie vlastníckych práv, ktoré má priamy dopad na finančnú stránku celej investície. Následná náprava si vyžaduje nielen finančné prostriedky na nové premeranie, ale hlavne energiu a čas strávený súdnymi spormi. V prípade, že súd nerozhodne o „vysporiadaní“ pozemku, hrozí riziko demolácie neoprávnene postavených častí. Aby sa zabránilo tomuto scenáru a zabezpečila sa legálna výstavba, je presné vytýčenie stavby prvým a najdôležitejším krokom, ktorý by nemal byť nikdy podceňovaný.
Zdroj obrázka: www.unsplash.com
Čo konkrétne ohrozuje majiteľa pri chybnom zameraní hraníc?
Chybné zameranie hraníc spúšťa administratívne, finančné a medziľudské problémy, ktoré môžu dokončiť stavbu prakticky znemožniť.
- Dopad na susedské vzťahy:
- Susedia majú právo brániť sa proti zásahu na svoj pozemok, čo vyúsťuje do súdnych sporov o určenie hraníc a náhradu škody.
- Riešenie týchto sporov je komplikované a často vyžaduje nákladné revízne geodetické zameranie na súdne účely.
- Súd môže v konečnom dôsledku nariadiť navrátenie do pôvodného stavu, čo znamená prestavbu alebo zbúranie.
- Problémy s úradmi a papiermi:
- Stavebný úrad striktne vyžaduje súlad so stavebným povolením. Akékoľvek odchýlky v umiestnení stavby na pozemku vedú k zastaveniu prác.
- Neúplnosť alebo nesprávnosť podkladov (vrátane vytýčenia) je dôvodom na odmietnutie kolaudácie. Bez kolaudácie stavba nie je legálna.
- Znehodnotenie majetku:
- Spor o hranice pozemku predstavuje vadu, ktorá znižuje hodnotu nehnuteľnosti.
- Vlastník nemôže pozemok jednoducho predať, ani použiť ako záruku pre banku (hypotéku), kým nie sú spory ukončené a hranice jasne a právne stanovené.